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Traumlage Klein-Glienicke, Nähe Wannsee

Bad

Beschreibung:

Dieses überzeugende Angebot befindet sich in perfekter Lage von Babelsber-Nord /Klein-Glienicke. Das Gebäude wurde in den 20er Jahren in konventioneller Mauerwerksbauweise auf einem herrlichen 1.036 m² großen Grundstück errichtet und 2002 umfassend modernisiert. Des Weiteren gehören eine Reminse, 2 Garagen und 2 Carport zum Ensemble. Das Hauptgebäude besteht aus zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller und ist als Zweispänner konzipiert. Im Gebäude befinden sich 5 Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Gesamstwohnfläche beträgt ca. 313 m². Alle Wohnungen verfügen über einen mittleren bis guten Ausstattungsstandard (geflieste Böden, moderne Bäder etc.) und werden heutigen Wohnverhältnissen gerecht. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt rd. 5,9€/m² und besitzt somit noch Potential nach oben. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung. Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Haus bietet die unterschiedlichsten Nutzungen an. Sowohl für den Kapitalanleger mit Sicherheitsbedürfnis, als auch für den Eigennutzer ist das Objekt ideal.

Wohnungen: 5

2 Einzimmerwohnungen mit ca. 49 m²

2 Zweizimmerwohnungen mit ca. 62 m²

1 Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m²

Jahres-Nettokaltmiete: rd. € 24.000,-- (Stand: 10/2011)

Ertragsfaktor: rd. 18,8-fach

Bruttoanfangsrendite: rd. 5,3 %

Heizung: Gasetagenheizung

Umfassend modernisiert 2002, Remise, Massivbauweise, Kunststoffisolierglasfenster

Kaufpreis: VB 450.000,-- zuzüglich 7,14 % Käuferprovision

 

Maklerprovision: Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt., vom Käufer zusätzlich an uns bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision zu zahlen.