• wz
  • Seitenansicht neu
  • wz
  • Küche
  • Kamin
  • hobbyraum
  • Garten
  • Eingang
  • Bad
  • Außenansicht neu
  • Außenansicht 2 neu
  • Ansicht
  • Außenansicht neu
  • Ansicht
  • Außenansicht 2 neu
  • Außenansicht neu
  • Bad
  • Eingang
  • Garten
  • Gartenansict
  • hobbyraum
  • Kamin
  • Küche
  • Seitenansicht neu
  • wz
  • 1094ID
  • 152 m2Gegend
  • 4Bedrooms
  • 1Badezimmer

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Reinickendorf (ca. 260.000 Einwohner) im Nordwesten Berlins. Der Ortsteil Konradshöhe/Tegelort (ca. 6.000 Einwohner) ist durch seine wald und wasserreiche Lage in Verbindung mit seiner schnellen Anbindung an die Berliner City bekannt. Naturnahes und ruhiges Wohnen mitten in Berlin ist auf der „Halbinsel“ garantiert. Auf
der gegenüberliegenden Straßenseite (sehr ruhige Anliegerstraße) beginnt der Tegeler Forst. Ausgedehnte Waldspaziergänge an der frischen Luft lassen die Hektik und den Stress des Alltags
vergessen. Fußläufig sind die Havel und der Tegeler See erreichbar (ca. 600 m). Das Ortsteilzentrum von Tegel (Berliner Straße, Am Borsigturm) ist ca. 8 km entfernt. Hier befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auch die „Hallen am Borsigturm“ (Shoppingcenter). Im Ortsteil befinden sich zudem zwei Kitas und eine Grundschule. Mehrere Oberschulen (u.a. Gymnasium) sowie eine Euro-Schule befinden sich in Reinickendorf. Die Buslinie 222 ist fußläufig (ca. 400 m) vom Haus entfernt. Der Bus fährt direkt (ca. 10 Minuten)
zur U-Bahnstation „Alt-Tegel“ (U6) bzw. zum S-Bahnhof „Tegel“ (S25). Mit beiden Verbindungen wird die Berliner City in ca. 15 Minuten erreicht. Die Stadtautobahn A111 (Berlin-City bzw. Hamburg) ist ca. 6 km, der Flughafen Tegel ist ca. 9 km und die Berliner City-West (Gedächtniskirche bzw. Kurfürstendamm) ist ca. 15 km entfernt. Der Berliner Hauptbahnhof ist ebenfalls nur ca. 15 km entfernt und bequem mit der S-Bahn zu erreichen.

Grundstücks-, Gebäude- und Ausstattungsbeschreibung:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteiltes, 1.560 qm großes Grundstück (Flurstück 351/3). Im vorderen Bereich (Straße) befinden sich drei Reihenhäuser. Das zu verkaufende Einfamilienhaus ist im ruhigen und nicht einsehbaren hinteren Grundstücksbereich gelegen. Das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche beträgt lt. Teilungserklärung 575 qm. Die Gartenterrasse und das Wohnzimmer sind nach Süd-Westen orientiert. Dadurch ist die Immobilie sehr sonnig und hell. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Kfz-Stellplatz der als Sondernutzungsrecht der Immobilie zugeordnet ist.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 in Holzrahmenbauweise (Hersteller: HUF) mit Erd- und Dachgeschoss sowie Vollkeller errichtet. Der Gebäudetyp ist geprägt durch einen offenen, individuellen Grundriss sowie großflächige Fensterflächen (Giebel im DG voll verglast). Das Dachgeschoss ist bis zur Spitze ausgebildet, was eine großzügige Raumatmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, offene Einbauküche (weiß) mit allen Geräten sowie der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 35 m2) mit Kamin. Dieser ist rundherum mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer hat man einen malerischen Blick in den liebevoll gepflegten Garten ohne direkten Einblick der Nachbarn und mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Der Wohn-/Essbereich ist mit Laminat ausgestattet, die Küche ist gefliest (weiß). Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein großes, tagesbelichtetes Bad mit zwei Handwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Der Keller ist überwiegend zu Wohn- und Arbeitszwecken ausgebaut. Zwei große, beheizte Hobbyräume mit Fenstern bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Gäste etc.). Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage nebst Öltanks. Der Brenner wurde ca. 2015 erneuert und entspricht somit den neusten Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut. Die Ausstattungsqualität ist gepflegt. Bis auf wenige Schönheitsreparaturen ist das Haus nach Absprache bezugsfertig

Kaufpreis 495.000 zuzüglich Maklercourtage (Käuferprovision) 7,14 % incl. MWSt.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an: DOMUS IMMOBILIEN oHG. 76137 Karlsruhe, Hedwig-Kettler-Strasse 14a e-mail: info@domus-online.de, Tel.: 0721 46710182 Mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Durch das Verlangen von Auskünften, Unterlagen und Besichtigungsterminen wünschen Sie, dass unsere Tätigkeit während der Widerrufsfrist erfolgen soll und Sie dadurch auf das Widerrufsrecht verzichten.

Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an uns bestätigen Sie ausdrücklich über das Widerrufsrecht, dessen Folgen und über das vorzeitige Erlöschen des Widerrufsrechts belehrt worden zu sein.

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garagen
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Kamin
  • Mehrzweckhalle
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Satelit
  • Sauna
  • Vollbad

13505, Berlin-Konradshöhe/Tegelort,